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    　　你们可能会了，不是自己的，住着不踏实？

    　　可你在首都背着大几千万的债务，买的房子还不如咱们双人宿舍，住着就踏实了？

    　　至于，能在公司公寓住多久的问题，这得看你自己，有没有信心能在公司内站住脚，有没有信心能够让自己翅膀硬了，踩着公司往上走？

    　　可能有些人也知道星瀚那边跟跳槽相关的政策，只要你的项目通过了公司还有委员会的评估，公司给你提供免息的创业基金。

    　　至于没通过审耗，虽然个人不敢打包票，可十有八九是不太靠谱的。

    　　当然，关于跳槽，个人还有一个建议。

    　　在房地产已经火热之后，资金必定向收益率高的房地产流动，制造业必定会受积压。

    　　句不好听的，跳槽之后，你的工资，可能还赶不上咱们公司的保洁。”

    　　一听周岩聊起了大形势，中高层都竖起了耳朵。

    　　“周总，关于房地产市场，你怎么看？”

    　　“家里有炒房的？”周岩一听，就知道提问的员工家里应该有几套房子，笑了笑，继续讲道，“眼下的房地产，运作模式，大家应该清楚。

    

　　贷款、买地、建房、再贷款，如此循环。当然，这是房地产开发的运作规律。

    　　至于房产，有几句忠告。

    　　大家应该都学过马哲。

    　　商品价值，源于无差别的人类活动。而商品的价格，取决于交换价值。而商品的价格，围绕商品价值上下波动。

    　　这些话有些宽泛，咱们举个例子。

    　　一套商品房，它的价值，实际上就是材料的源头价格加上人工工时、工具折旧。

    　　而到了消费者这一层，就是开发商的原材料采购价格加上农民工工资，再加上材料损耗、器材折旧，再加上一点利润。

    　　而交换价值，就是销售价格，开发商成本这一基础上，再加上学区、环境的溢价。”

    　　“周总，房地产商的成本，还有一个大方面，购地成本。”

    　　“你这可就戳到咱们国家房地产经纪的死穴上了，”周岩微微叹了口气，“咱们国家开发商品房，有一个绕不过去的死结，那就是土地的所有制性质。”

    　　这时候，终于有员工反应过来：“土地全民所有，而本国居民在购买房子时，可以无偿享有土地使用权，而不应该为土地使用费买单？”

    　　“以前，都是公家建房，土地使用费，是怎么也绕不过去的。”周岩冷冷地笑了笑，“现在，经开发商一转手，就变成了，你花钱买开发商的房子，再花钱买回原本应该属于自己的土地使用权……”
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